1세대 1주택 비과세 조건 요약
오늘의 내용은 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 1세대 1주택 비과세에 대한 내용입니다. 주택을 소유한 대부분의 사람들은 주택 1채를 소유할 것입니다. 그렇다면 이런 사람들이 주택을 사거나 팔 때, 양도세 면제를 받기 위해 어떤 조건을 충족해야 하는지, 특별 공제를 받기 위해 얼마나 오랫동안 보유해야 하는지, 그리고 그 금액에 대한 조건이 있는지에 대해 알아보겠습니다. 그래서 오늘은 이 정보를 이해하기 쉬운 방식으로 설명하겠습니다.
기준금리가 일정 시점부터 꾸준히 오르면서 아파트 가격에도 영향을 미치게 됩니다. 따라서 세대당 1주택 비과세 조건을 충족해 세금을 아낄 수 있는 좋은 방법입니다. 더불어 미국이 동결되면서 우리나라도 하락할 것으로 예상되고 부동산 시장도 회복될 가능성이 높습니다. 아파트 매물을 판매할 계획이라면 관련 지식을 알아두면 많은 도움이 될 수 있습니다.
1세대 단독주택 비과세에 대해 알아보기 전에 양도소득세를 계산하는 방법을 살펴보겠습니다. 먼저 자주 쓰이는 용어로는 양도가격, 취득가격, 필요경비가 있는데, 들어보셨을 겁니다. 양도가격은 집을 팔 때 받는 가격이며, 간단히 말하면 매도가격이라고 생각하면 됩니다. 반면 취득가격은 집을 살 때 내는 돈이고, 필요경비는 집을 살 때 드는 비용을 말합니다. 예를 들어 복비라고 하는 부동산 및 법률비용을 들 수 있습니다. 이를 바탕으로 양도소득세를 계산하는 방법을 살펴보겠습니다. 양도가격에서 취득가격과 필요경비를 뺀 값이 양도소득입니다. 이 양도소득세에서 장기특별공제를 공제하면 양도소득금액이 되고, 여기서 기본세율을 빼면 소득세 과세표준이 되고, 여기에 세율을 곱하고 누진세율을 공제하면 소득산정세액이 되는데, 이것이 양도소득세입니다. 여기서는 장기특별공제와 기본공제금액, 세율, 누진세율 등을 받는 방법에 대해 알아보겠습니다. 실제 거주 목적으로 주택을 매수하는 사람은 이러한 세금을 면제받을 수 있는 혜택을 받습니다. 양도가격이 12억원 미만이면 면제되지만, 이를 초과하면 세금을 내야 합니다. 다만 기준가보다 1억원만 더 비싸게 팔았을 때 13억원에 대해 세금을 내는 것은 불공평하다고 여겨질 수 있으므로 초과분에 대해서만 세금을 내면 되도록 지정되어 있습니다. 따라서 고가주택 양도소득세는 13억 원 중 1억 원만 과세된다고 생각하기 쉽습니다. 이를 확인하려면 주택 수, 소유 또는 거주 기간, 규제 지역인지 여부, 12억 원 이상인지 여부를 고려해야 합니다. 세대당 1주택 비과세 조건 중 장기특별혜택은 이름에서 알 수 있듯이 장기간 소유한 경우 주어집니다. 소유 기간과 거주 기간을 합산하여 공제하기 때문에 고가 주택이라도 유리할 수밖에 없습니다. 자세한 내용은 국세청 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.